Ménage de fin de bail / état des lieux
Le constat de sortie se joue sur une poignée de détails que personne ne regarde tant qu'on habite les lieux.
Ce que regarde vraiment un état des lieux
Un constat de sortie se joue sur quelques points précis : intérieur du four et des tiroirs, pourtour de la baignoire, joint de douche, hotte et son filtre, rails de fenêtres, plinthes, interrupteurs, traces laissées par les pieds de meubles et les cadres retirés des murs.
Nous partons de cette liste et non d'une trame ordinaire : le logement étant vide, tout devient accessible. Nous vous signalons ce qui relève de la remise en état et non du nettoyage — un joint de silicone envahi par la moisissure se remplace, un mur marqué se repeint, une vitre rayée ne se rattrape pas.
Fin de bail : vos questions
Faut-il que le logement soit entièrement vide ?
C'est de loin préférable, et cela réduit la durée. Nous n'assurons ni le transport de mobilier, ni l'évacuation d'encombrants : si des meubles restent, il faut prévoir un débarras en amont.
Intervenez-vous en présence du bailleur ?
Nous intervenons avant l'état des lieux, pas pendant. Le constat est un acte contradictoire entre locataire et bailleur, et notre présence n'y apporte rien, sinon de la confusion sur qui répond de quoi.
Combien de temps prévoir ?
Une demi-journée à deux personnes pour un T2 en bon état, une journée pour un T4 avec deux salles d'eau. La cuisine et les sanitaires pèsent à eux seuls plus de la moitié des heures, ce qui surprend souvent.
Peut-on venir la veille de la remise des clés ?
Oui, et c'est même l'idéal : le logement ne se resalit pas entre notre passage et le constat. Prévenez-nous simplement assez tôt, car les fins de mois concentrent toutes les sorties de bail.
Votre date d'état des lieux est fixée ?
Donnez-la nous en même temps que la surface : nous saurons immédiatement si nous pouvons tenir le délai.